Mit Panoramablick bis in die Schweiz erstrahlt unser Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) am oberen Hang einer verkehrsberuhigten Wohngegend am Waldrand von Wyhlen. Eine längere Zugangstreppe führt seitlich an der Garage den Hang hinauf bis zum westlichen Hauseingang.

Mit 120 m² reiner Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, genießen Sie hier das Leben mit der gesamten Familie. Die Wohnetage im Erdgeschoss umfasst ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und großer Südterrasse. Dazu eine große Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Kellerräume.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Familienbad, dazu noch ein kleiner Abstellraum. Alle Schlafzimmer haben Zutritt zu mindestens einem der Balkone, die einmal südlich und einmal westlich ausgerichtet sind. In der vorstehenden Wohnfläche sind die Balkone sowie die Terrasse mit 1/4 Ihrer Größe bereits enthalten.

Das Wohnhaus ist von einem gepflegten Garten umgeben. Zusätzlich zu den bereits erwähnten Balkonen und der Südterrasse befindet sich nördlich auf OG-Ebene eine weitere Terrassenfläche. Diese bietet vor allem an heißen Sommertagen durch die Nordausrichtung ein wenig Erholung von den hohen Temperaturen. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 07.02.2032Endenergieverbrauch: 71.82 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2005Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: B

In den Jahren 2021 und 2022 wurden an unserem Wohnhaus sehr viele Renovationen durchgeführt:
- neuer Schwedenofen
- Teilrenovation der Einbauküche: neue Spülmaschine, Spüle, Armaturen, ausziehbares Abfallsystem, Unterbauleuchten
- der Hauswirtschaftsraum wurde mit hochwertigen Funktionsmöbeln ausgestattet
- Badezimmer EG: neue Lampen, Designerspiegel und Lüftungsanlage
- Badezimmer OG: neue Lampen und neue beleuchtete Spiegelschränke
- Erneuerung der elektrischen Anschlüsse im ganzen Haus

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- sämtliche Böden sind mit Parkett belegt
- Elektrische Storen im EG und elektrische Terrassenmarkise
- Familienbad mit Tageslicht, zwei Waschbecken, Badewanne und separater Dusche
- Gästebad mit Dusche
- TV-Anschluss in allen Zimmern

Die Stadt Grenzach-Wyhlen liegt im sogenannten Dreiländereck Schweiz/Frankreich/Deutschland im äußersten Südwesten der Bundesrepublik, direkt am Hochrhein und damit an der Schweizer Grenze.
Die Verkehrsverbindungen im öffentlichen Personennahverkehr sind bestens strukturiert. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Basel liegt 200 m entfernt. Der Bus fährt im 15-Minutentakt. Die Regionalbahn nach Basel ist ebenfalls nicht weit entfernt. Zum Flughafen Euroairport (Basel) fahren Sie mit dem Auto keine 20 Minuten.
Auch für die Freizeitgestaltung ist hier bestens gesorgt. Neben den natürlichen Gegebenheiten (Schwarzwald, Schweizer Alpen, Elsass und angrenzende Naturparks) findet man in Grenzach alle Annehmlichkeiten der modernen Freizeitgestaltung.
Unsere Immobilie befindet sich im Ortsteil Wyhlen nur fünf Gehminuten von seinem Zentrum entfernt. Sie wohnen somit mitten im Grünen und doch zentral, mit kurzen Wegen zur Grundversorgung mit verschiedenen Geschäften (Edeka, Hieber, Alnatura, DM etc.) und zum örtlichen Kindergarten, zur Grund-, Realschule und zum Gymnasium.

Zu unserem Haus gehört eine Garage, ein Carport und ein Gartenhäuschen, welche direkt an der Straße neben der Zugangstreppe angesiedelt sind. Die Miete für Garage und Carport sowie das Nutzungsentgelt für die hochwertige Einbauküche sind in der vorstehenden Kaltmiete bereits enthalten. Die mtl. Vorauszahlung für Betriebskosten und Wasserverbrauch i.H. von 100,00 € kommen noch hinzu. Die mtl. Bruttomiete beträgt somit 1.950,00 €.

Bitte teilen Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre Handynummer mit. Besichtigungen vereinbaren wir in der Regel telefonisch nach einem persönlichen Gespräch. Vielen Dank für Ihr Verständnis.