In unserem 3-Familien-Wohnhaus in Inzlingen steht derzeit die große 4-Zimmer-Wohnung im Erd- bzw. Obergeschoss zur Vermietung aus. Das Wohnhaus sowie die beiden dazu gehörigen Garagen und Stellplätze befinden sich auf einem großen, hanglagigen Grundstück mit umlaufendem Garten. Daher ist die Wohnung straßenseitig auf OG-Ebene, aber südlich zum Garten hin ebenerdig.

Die Wohnung selbst verfügt über zwei Balkone: einen ca. 19 m² großen Nordwestbalkon und einen kleineren Nordostbalkon. Letzterer führt beinahe ebenerdig auf den fast 65 m² großen Freisitz mit überdachtem Terrassenbereich hinaus. Terrasse und Garten werden durch die südliche Lage den ganzen Tag über von der Sonne beschienen. Der restliche Gartenbereich ist gemeinsam mit den anderen Mietern nutzbar.

Von der Straße aus verläuft eine Außentreppe zum Haus hin. Vor der Garage finden wir linker Hand drei Stellplätze. Von hier aus erreicht man nach wenigen Treppenstufen die Hauseingangstür. Auf dieser Ebene befindet sich die Einliegerwohnung. Durch das gemeinsame Treppenhaus geht es weiter ins Obergeschoss. Die Hauptwohnung besticht durch einen sehr gut durchdachten Grundriss. Gleich im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Garderobe, rechter Hand ein Gäste-WC. Im Anschluss befindet sich das außenliegende Badezimmer. Ein Kinderzimmer mit Zugang zum großen Balkon und ein ca. 17 m² großes Elternschlafzimmer liegen im hinteren Teil der Wohnung. Die Küche ist quadratisch, von hier aus kann man den Freisitz betreten. Wohn- und Esszimmer gehen ineinander über und sind halbversetzt. Der gesamte Bereich umfasst über 45 m². Vom Esszimmer aus gelangt man auf den großen Balkon, das Wohnzimmer bietet Zugang zum kleinen Balkon und zum Freisitz. Hier finden wir große Glasfronten, wodurch der gesamte Wohn-Essbereich lichtdurchflutet, hell und freundlich wirkt. Der Freisitz ist im Bereich des Wohnzimmers durch den Dachüberstand auf ca. 1,50 m Breite ebenfalls geschützt.

Der Freisitz kann auch von außen über die bereits erwähnte, separate Treppe entlang den Garagen erreicht werden. Direkt hinter den Garagen wurde ein überdachter Unterstand errichtet, beinahe wie ein Zimmer, nur ohne Fenster. Von dort aus geht es in die Kellerräume. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 29.05.2028Endenergiebedarf: 158.60 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2017Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E

Die Böden der Wohnung sind teils mit Fliesen, Vinyl bzw. Laminat belegt. Die vorhandene Einbauküche wurde im Februar 2014 eingebaut. Die Fenster wurden 2016 gänzlich ausgetauscht. 2017 bekam das Wohnhaus eine neue Gas-Heizungsanlage. Bei den umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurde auch das Dach neu isoliert.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am westlichen Ende des Ortes Inzlingen, ca. 1 km entfernt vom Ortszentrum. Bis zur Grenze nach Riehen (Schweiz/ Basel-Land) sind es knapp 500 Meter.

Inzlingen ist eine politisch selbständige Wohngemeinde mit dörflichem Charakter. Sie liegt im Dreiländereck Deutschland / Schweiz / Frankreich und grenzt unmittelbar an Riehen / Kanton Basel Stadt. Inzlingen zählt in der Region mit seinen ca. 2.500 Einwohnern zu den bevorzugten Wohngemeinden mit hoher Lebensqualität. Auf einer Gemarkungsfläche von 948 ha ist der Ort sehr idyllisch eingebettet in ein Tal, umgeben von Wiesen und Wäldern mit gut ausgebautem Wanderwegenetz.

Inzlingen verfügt über eine Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Apotheke und Ärzten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahe gelegenen Kreisstädten Lörrach, Weil am Rhein und Rheinfelden, sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel. Es gibt zwei Kindergärten im Ort, Kleinkindbetreuung sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz. Ein zweiter KFZ-Stellplatz könnte optional dazu gemietet werden.

Die monatliche Gesamtmiete i.H. von 1.620,00 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.300,00 EUR zzgl. EBK 50,00 EUR zzgl. NK-Vorauszahlungen 240,00 EUR zzgl. Außenstellplatz 30,00 EUR.

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