Unsere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Das Gebäude steht etwas zurückversetzt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone mitten im Stadtteil Weil am Rhein-Friedlingen. Im rechten Winkel zu unserem Haus steht ein baugleiches Wohnhaus. Zusammen bilden die beiden Häuser ein schönes Gebäudeensemble mitten im Grünen.

Die Hauseingangstür liegt auf der Ostseite des Gebäudes. Zuerst gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich (Windfang) und von hier in das mittig liegende Treppenhaus. Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der EG-Ebene und ist damit barrierefrei (keine Treppen).

Der Grundriss der Wohnung ist für die Bedürfnisse eines 1-2 Personenhaushalts nahezu optimal. Nach dem Betreten der Wohnung führt uns ein Flur rechts in die Küche und linker Hand zum Bade- und Schlafzimmer. Die Küche ist quadratisch und hat eine Nutzfläche, die ausreichend Platz bietet für einen Tisch und 2-3 Stühle. Die Einbauküche über Eck ist komplett ausgestattet. Aus der Küche hat man einen schönen Blick nach Westen in den Gartenbereich. Direkt vor der Küche rechts gibt es eine breite Nische, die als Vorrats- oder Abstellraum sinnvoll genutzt werden könnte.

Auch das nach Osten außenliegende, helle Badezimmer ist sehr geräumig. Nach dem Bad gelangt man direkt ins Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 14 m². Der Flurbereich ist hier sehr breit und bietet damit ausreichend Platz für eine Garderobe. In der Mitte des Grundrisses befindet sich mit ca. 25 m² ein sehr großzügiges Wohnzimmer. Es hat einen kleinen Erker nach Süden, ein schöner Platz für eine Sitzgruppe. Nach Westen kann man vom Wohnzimmer aus eine kleine Gartenterrasse betreten. Der gesamte Terrassenbereich ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 10.11.2027Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1994Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E

Die Bodenbeläge sind unterschiedlich. Im Flurbereich, Küche und Badezimmer liegen großformatige anthrazitfarbene Fliesen. Im Schlafzimmer ein Laminatboden und im Wohnzimmer ein Eiche-Holzparkett. Das Badezimmer ist mit großformatigen, weißen Fliesen belegt. Die Ablageflächen im Badezimmer wurden farblich (rot) hervorgehoben.

Sämtliche Wände der Wohnung sind mit Raufasertapete versehen und aktuell auch noch teilweise farbig. Die Einbauküche in L-Form mit ihren hellgrauen Fronten und der dunkelgrauen Arbeitsfläche macht einen sehr modernen Eindruck. Die elektrischen Geräte sind neuwertig.

Weil am Rhein ist eine Kreisstadt mit über 30.000 Einwohnern im äußersten Südwesten Deutschlands unmittelbar im Dreiländereck (Regio TriRhena) Deutschland-Schweiz-Frankreich. Ungefähr ein Fünftel der Einwohner leben im Stadtteil Friedlingen, dort befindet sich auch unsere hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Dieser Stadtteil verläuft im Westen direkt am Rheinufer, im Süden an der Schweizer Staatsgrenze und vis-á-vis der französischen Stadt Hüningen auf der anderen Rheinseite. Das topographisch etwas tiefer liegende Friedlingen wurde im Jahr 1908 mit dem Bau der Friedensbrücke mit dem Weiler Stadtkern verbunden.

Der Stadtteil hat in den letzten 15 Jahren einen deutlichen Aufschwung erlebt und sich zum attraktiven Wohnquartier weiterentwickelt. So wurde 2007 die Dreiländerbrücke über den Rhein gebaut und die Stadtteile Friedlingen auf der deutschen und Hüningen auf der französischen Rheinseite miteinander verbunden. Die Dreiländerbrücke ist mit ihren 250 Metern die längste Bogenbrücke der Welt. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie hier bequem nach Frankreich spazieren, radeln und wieder zurück. Nach dem Bau der Dreiländerbrücke folgte im Dezember 2014 die Fertigstellung der Tramlinie 8 einer Schweizer Straßenbahnlinie von Basel durch Friedlingen direkt in den Stadtteil Weil, ein Meilenstein für den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).

2019 folgte dann das gemeinsame Projekt vis-á-vis mit der französischen Nachbargemeinde Hüningen. Es umfasste den Bau und die Erweiterung der Rheinparkanlagen auf beiden Seiten des Rheins. Dabei wurden die gegenüberliegenden Rheinufer so gestaltet, dass sie einen grenzüberschreitenden Park mit dem Rhein in seiner Mitte bilden. Ziel war, die Partnerstädte durch diese baulichen Maßnahmen näher zusammen zu bringen. Auf der französischen Seite wurde das Rheinufer ebenfalls für die Bevölkerung erschlossen und aufgewertet.

Im Kellergeschoss finden wir eine wirtschaftlich sinnvolle Aufteilung der Nutzflächen vor. Außer den üblichen Kellerabteilen und dem Technikraum gibt es einen großen Wasch- und Trockenraum, ein separates Hausmeisterabteil sowie eine große, allgemein nutzbare Abstellfläche für Velos, Kinderwagen etc. Durch eine Schleuse geht es von hier aus in die Tiefgarage, die von den Bewohnern beider Häuser genutzt wird. Die Einfahrt in die Tiefgarage befindet sich in der Mitte der beiden Wohnhäuser.

Das Wohnhaus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Sie wurde 2022 (!) neu installiert. Die Gesamtkosten hierfür beliefen sich auf EUR 55.000,00 und wurden in voller Höhe aus der Rücklage abgedeckt. Der noch gültige, in diesem Exposé ausgewiesene Energieausweis enthält die Werte dieser neuen Heizanlage nicht.

Insgesamt ist auch das Wohnhaus in einem tadellosen Zustand, es gibt keine Instandhaltungsrückstände. Auch Sonderumlagen sind von der Eigentümergemeinschaft aktuell nicht beschlossen. Der im monatlichen Wohngeld enthaltene Rücklagenanteil für künftige Investitionen beträgt ca. EUR 67,00.

Zu unserer Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein sehr gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz.


Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.