Unsere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Das Gebäude steht etwas zurückversetzt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone mitten im Stadtteil Weil am Rhein-Friedlingen. Im rechten Winkel zu unserem Haus steht ein baugleiches Wohnhaus. Zusammen bilden die beiden Häuser ein schönes Gebäudeensemble mitten im Grünen.

Die Hauseingangstür liegt auf der Ostseite des Gebäudes. Zuerst gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich (Windfang) und von hier in das mittig liegende Treppenhaus. Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der EG-Ebene und ist damit barrierefrei (keine Treppen).

Der Grundriss der Wohnung ist für die Bedürfnisse eines 1-2 Personenhaushalts nahezu optimal. Nach dem Betreten der Wohnung führt uns ein Flur rechts in die Küche und linker Hand zum Bade- und Schlafzimmer. Die Küche ist quadratisch und bietet ausreichend Platz für einen Tisch und 2-3 Stühle. Die Einbauküche über Eck ist komplett ausgestattet. Aus der Küche hat man einen schönen Blick nach Westen in den Gartenbereich. Direkt vor der Küche rechts gibt es eine breite Nische, die als Vorrats- oder Abstellraum sinnvoll genutzt werden kann.

Auch das nach Osten außenliegende, helle Badezimmer ist sehr geräumig. Nach dem Bad gelangt man direkt ins Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 14 m². Der Flurbereich ist hier sehr breit und bietet damit ausreichend Platz für eine Garderobe. In der Mitte des Grundrisses befindet sich mit ca. 25 m² ein sehr großzügiges Wohnzimmer. Es hat einen kleinen Erker nach Süden, ein schöner Platz für eine Sitzgruppe. Nach Westen kann man vom Wohnzimmer aus eine kleine Gartenterrasse betreten. Der gesamte Terrassenbereich ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 10.11.2027Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1994Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E

Die Bodenbeläge sind unterschiedlich. Im Flurbereich, Küche und Badezimmer liegen großformatige anthrazitfarbene Fliesen. Im Schlafzimmer ein Laminatboden und im Wohnzimmer ein Eiche-Holzparkett. Das Badezimmer ist mit großformatigen, weißen Fliesen belegt. Die Ablageflächen im Badezimmer wurden farblich (rot) hervorgehoben.

Sämtliche Wände der Wohnung sind mit Raufasertapete versehen und aktuell auch noch teilweise farbig. Die Einbauküche in L-Form mit ihren hellgrauen Fronten und der dunkelgrauen Arbeitsfläche macht einen sehr modernen Eindruck. Die elektrischen Geräte sind neuwertig.

Weil am Rhein ist eine Kreisstadt mit über 30.000 Einwohnern im äußersten Südwesten Deutschlands unmittelbar im Dreiländereck (Regio TriRhena) Deutschland-Schweiz-Frankreich. Ungefähr ein Fünftel der Einwohner leben im Stadtteil Friedlingen. Dieser Stadtteil verläuft im Westen direkt am Rheinufer, im Süden an der Schweizer Staatsgrenze und vis-á-vis der französischen Stadt Hüningen auf der anderen Rheinseite. Das topographisch etwas tiefer liegende Friedlingen wurde im Jahr 1908 mit dem Bau der Friedensbrücke mit dem Weiler Stadtkern verbunden.

Der Stadtteil hat in den letzten 15 Jahren einen deutlichen Aufschwung erlebt und sich zum attraktiven Wohnquartier weiterentwickelt. So wurde 2007 die Dreiländerbrücke über den Rhein gebaut und die Stadtteile Friedlingen auf der deutschen und Hüningen auf der französischen Rheinseite miteinander verbunden. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie hier bequem nach Frankreich spazieren, radeln und wieder zurück. Nach dem Bau der Dreiländerbrücke folgte im Dezember 2014 die Fertigstellung der Tramlinie 8 einer Schweizer Straßenbahnlinie von Basel durch Friedlingen direkt in den Stadtteil Weil, ein Meilenstein für den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).

Zu unserer Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein sehr gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz.

Die Gesamtmiete i.H. von 1.020,00 € setzt sich folgendermaßen zusammen:
Kaltmiete Whg. 800,00 € + NebenkostenVZ 150,00 € + TG-Stellplatz 70,00 €.

Im Kellergeschoss finden wir außerdem einen großen Wasch- und Trockenraum sowie eine große, allgemein nutzbare Abstellfläche für Velos, Kinderwagen etc. Durch eine Schleuse geht es von hier aus in die Tiefgarage.

Das Wohnhaus wurde 2022 mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Der noch gültige, in diesem Exposé ausgewiesene Energieausweis enthält die Werte dieser neuen Heizanlage nicht.