Unsere Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum Rheinfeldens mit insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich dazu noch ein Ladengeschäft.

Die 1995 neu ausgebaute Wohnung ist sowohl über ein separates Treppenhaus als auch einen Personenlift erreichbar. Der Grundriss erstreckt sich mit seinen ca. 105 m² Wohnfläche über die gesamte Etage. Durch den großzügigen Einbau der Dachgauben in fast allen Räumen haben wir nur sehr wenig Dachschrägen und somit einen größeren Nutzraum. Der Dachbalkon (Dachterrasse) ist von zweien der Zimmer aus begehbar. Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof der umliegenden Wohnhäuser. Die Wohnung eignet sich sehr gut für eine kleine Familie mit Kindern, die dort im Hinterhof in unmittelbarer Nähe zur Wohnung spielen können.

Direkt neben dem Lift (Ostseite) befindet sich ein weiterer kleiner Balkon, der vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist.

Der unserer Wohnung zugeordnete Speicher im Dachspitz wurde größtenteils ausgebaut und mit vier Dachfenstern, Teppich und Heizung ausgestattet. Wir haben somit ein zusätzliches Zimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche. Der Kniestock liegt hier bei ungefähr 1 m.

Derzeit befinden sich in der Wohnung fünf Zimmer und ein Gäste-WC mit Waschbecken. Das Badezimmer wurde bislang nicht als solches ausgebaut. Auch in der Küche befinden sich keine Küchenmöbel. Grund hierfür ist die Erstanmietung der Wohnung durch eine Physiopraxis, die sämtliche Räume (inkl. Bad und Küche) von Anbeginn der Mietzeit als Therapieräume bzw. Büros nutzten. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 27.10.2034Endenergiebedarf: 245.30 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1995Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwerKlasse: G

Alle Böden in der Wohnung, bis auf das Gäste-WC, sind einheitlich mit Laminat belegt. Das WC ist mit weißen, leicht marmorierten Fliesen ausgestattet.

Das Wohnzimmer zur Straße hin ist mit drei großen Doppel-Fensterelementen ausgestattet, welche für ausreichend Helligkeit sorgen.

Die Dachgauben wurden 2016 modernisiert. Im Jahr 2018 wurde der Dachbalkon komplett saniert.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum der Großen Kreisstadt Rheinfelden (Baden) im Südwesten Deutschlands. Rheinfelden liegt unmittelbar südlich der Ausläufer des Südschwarzwaldes am 535 m hohen Gebirgszug des Dinkelbergs auf der einen Seite und dem nördlichen Ufer des Hochrheins auf der anderen Seite. Die Kernstadt befindet sich etwa 15 km Luftlinie von Basel (Schweiz) entfernt und direkt gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt auf der anderen Rheinuferseite. Rheinfelden hat zusammen mit den eingemeindeten Ortschaften ca. 33.000 Einwohner.

Die Infrastruktur der Stadt und seine Umgebung werden jedem Anspruch gerecht. Gegenüber unserer Immobilie (auf der anderen Straßenseite) befindet sich das Einkaufszentrum Hochrhein-Center (ehemals Kaufhaus Blum). Weitere Fachgeschäfte, Bäckereien und viele Dienstleister sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.
Aber auch die Rheinpromenade mit ihren Grünanlagen ist nur 300 m von unserer Wohnung entfernt. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung praktisch vor der Haustüre. Die Nähe zur Schweiz und das Leben direkt am Rheinufer dazu die lückenlose Infrastruktur einer Großstadt bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und naturnahem, urbanen Leben.

Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt. Die nächste Bushaltestelle des ÖNV liegt direkt um die Ecke am Oberrheinplatz. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten von unserer Immobilie entfernt, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Basel und andere Städte bestehen. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die A98.

WICHTIG: Das gesamte Haus wurde bis März 2024 vom zwischenzeitlich verstorbenen Eigentümer selbst verwaltet. Durch den Verkauf dieser und einer weiteren Wohnung im Haus entsteht nunmehr erstmals eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Zu unserer Immobilie gehören ein Kellerraum und zwei KFZ-Stellplätze im Innenhof. Den Stellplätzen ist ein Sondernutzungsrecht zu unserer Wohnung zugeordnet. Die Kellerräume befinden sich derzeit noch im Gemeinschaftseigentum. Die rechtliche Zuordnung der Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen wird in der nächsten Versammlung der neuen Eigentümer beschlossen.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Etagenheizungen, die mit Gas betrieben werden.

Die Wohnung ist leerstehend und kann somit jeder Zeit besichtigt und zeitnah bezogen werden.

Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.