Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahr 1983 in massiver Bauweise erstelltes klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Wohnungen sind separat erschlossen und gänzlich nach Süden ausgerichtet mit einer traumhaften Aussicht über die Dächer Inzlingens bis in die Schweiz.

Über eine kurze Außentreppe ist die Einliegerwohnung von Westen her erschlossen. Weiter zur Nordseite des Gebäudes befindet sich sodann der Hauseingang zur Hauptwohnung. Ein fast schon versteckter Hauseingang mit großem Vorplatz, mit Granitplatten belegt, eine kleine Wiese, zwei Gartenhäuschen (eines mit einem Waschbecken)…und das alles mitten im Grünen, direkt angrenzend an eine Waldfläche vermittelt den Flair eines Wochenendhauses.

Die Hauptwohnung hat eine Größe von ca. 90 m². Der offene Wohn- und Essbereich in L-Form ermöglicht Zugang sowohl zur östlichen Gartenfläche (und am Haus entlang bis hin zum Nordeingang) als auch zum Wintergarten mit umlaufender Balkonfläche. Hier im Wohnzimmer befindet sich ein sehr schön eingepasster, gemütlicher Holzkamin mit einer Lagernische für Brennholz.

Die beiden Schlafzimmer sind an der Westseite, rechter und linker Hand vom Hauptbadezimmer angeordnet und werden vom Wohnzimmer aus durch einen zusätzlichen, kleinen Flur betreten. Die geschlossene Küche ist gleich an den Essbereich angesiedelt und beherbergt eine ältere, funktionsfähige Einbauküche in den damals üblichen Farben Grün und Mittelbraun. Ein Gäste-WC gleich im Eingangsbereich komplettiert den Grundriss.

Das offene Treppenhaus befindet sich außerhalb der beiden Wohnungsgrundrisse. Dieses führt gleich im Eingangsbereich der Hauptwohnung hinunter auf die Untergeschossebene. Dort befinden sich zwei Kellerräume, der Heizraum und ein Wirtschaftsraum mit direktem Treppenzugang zur darunter liegenden Garage.

Die Einliegerwohnung bietet beim Eintreten zunächst ein breites Entrée. Linker Hand befindet sich die Küche (ohne Möblierung) und gleich im Anschluss ein geräumiges Badezimmer. Beides mit Fenstern also außenliegend. Auf der rechten Seite, nach Süden ausgerichtet, haben wir zunächst das Schlafzimmer und anschließend ein Wohnzimmer mit Zutritt zu einer Art Wintergarten, der auf die kleine Südterrasse führt. Diese befindet sich direkt über der Einzelgarage. Auch vom Eingangsbereich der Einliegerwohnung gelangt man in die Kellerräume sowie zur Garage. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 18.07.2034Endenergiebedarf: 195.20 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1998Wesentlicher Energieträger: Erdgas leichtKlasse: F

Das Wohnhaus wurde seit seiner Fertigstellung bis heute nicht wesentlich verändert. Der aktuelle Zustand des Hauses ist also bauzeitgemäß (Fenster u. Innenausstattung). Badezimmer u. Gästetoiletten sind ebenfalls aus dem Baujahr.
Die Böden im Haus sind zum größten Teil mit Teppich belegt. In den Küchen und Bädern liegt Fliesenboden im Stil der 80er Jahre.
Im Wohn- und Essbereich der Hauptwohnung finden wir einen Parkettboden vor sowie Rauputz an den Wänden. In den anderen Räumen (EG u. UG) sind die Wände mit Raufasertapeten ausgestattet. Die Zimmerdecken der Hauptwohnung sind im Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer mit Holz verschalt. Die restlichen Räume haben weiße Decken. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer offener Kamin. Alle Fenster und Türen in der Einliegerwohnung sind abschließbar (Einbruchschutz).
Die vorhandene Junker/Grundfos Gasheizung ist aus dem Jahr 1998. Eine Wasserenthärtungsanlage wurde nachgerüstet.
Die in die Kubatur eingepasste Einzelgarage verfügt über ein elektrisch bedienbares Rolltor.

Entdecken Sie den charmanten Ort Inzlingen, eine kleine Gemeinde mit einem malerischen dörflichen Charakter im äußersten Südwesten Deutschlands. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.500 Personen bietet Inzlingen eine einladende Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht. Inzlingen liegt im sogenannten Dreiländereck, wo Deutschland, die Schweiz und Frankreich aufeinandertreffen, direkt an der Schweizer Grenze. Diese einzigartige geografische Lage macht Inzlingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen in die umliegenden Regionen. Von hier aus können Sie problemlos die vielfältigen kulturellen, kulinarischen und landschaftlichen Schätze der drei Länder erkunden. Apropos kulturelle Schätze, so ist das Wahrzeichen von Inzlingen ein Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert. Inzlingen selbst wurde urkundlich erstmals im Jahre 1228 erwähnt.

Die Grenzregion um Basel profitiert maßgeblich von der Ansiedlung einiger der weltweit größten Pharmakonzerne, was attraktive Arbeitsplätze schafft. Auch der Bedarf an Pflegekräften ist in der Region sehr hoch. Die allgemein starke wirtschaftliche Dynamik macht die Grenzregion insgesamt äußerst interessant. Viele Bewohner aus den benachbarten Gemeinden und insbesondere aus Inzlingen pendeln täglich in die Schweiz zur Arbeit.

Trotz seiner dörflichen Größe bietet Inzlingen eine gute, nahezu lückenlose Infrastruktur. Die Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Friseur, Fußpflege, Blumengeschäft, zwei Arztpraxen und einer abwechslungsreichen Gastronomie ist gegeben.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein, Rheinfelden und Grenzach sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel.

In Inzlingen gibt es zwei Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, einen Waldkindergarten, die Krabbelgruppe „Mäuslehäusle“ sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten. Das Vereinsangebot ist sehr groß, wobei der Fokus gerade für Familien gesetzt wird.

Unser Wohnhaus befindet sich in bester Südhanglage Inzlingens mit einer atemberaubenden Aussicht weit in die Schweiz und nach Frankreich hinein. Basel liegt Ihnen hier zu Füssen. Das Wohnhaus steht in der obersten Bebauungslinie direkt an das Naturschutzgebiet „Buttenberg“ angrenzend.

Wenn Sie also auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut vernetzten Ort zum Leben sind, der Ihnen ein authentisches und vielfältiges Lebensgefühl bieten soll, dann ist Inzlingen genau der richtige Wohnort für Sie. Kontaktieren Sie uns, schauen Sie sich unser Immobilienangebot an, besuchen Sie Inzlingen und lassen auch Sie sich von der schönen Lage dieses Wohnorts überzeugen.

Das Wohnhaus ist leerstehend und kann somit jederzeit besichtigt werden.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.