Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein im Jahr 1974 in massiver Bauweise erstelltes klassisches Zweifamilienhaus. Die beiden Wohnungen im Haus sind nahezu gleichwertig. Beide weisen eine ordentliche Wohnfläche mit jeweils 104 m² und 137 m² (DIN) vor.
Beide Wohnungen sind separat erschlossen. Der Hauseingang der Gartenwohnung (EG unten) befindet sich auf der Ostgiebelseite, der Hauseingang der darüberliegenden Wohnung auf der Nordseite.
Die Gartenwohnung verfügt über eine nach Süden ausgerichtete breite Terrassenfläche, die Wohnung darüber über einen großen von Süd nach West umlaufenden Balkon. Durch die Balkonfläche wird die darunterliegende Terrasse gänzlich überdeckt. Jedoch ist auch der südliche Balkonabschnitt durch einen tiefen Dachüberstand vor Wetter geschützt. Der Balkon hat eine Grundfläche von ca. 45 m² und ist in der oben angegebenen Wohnfläche lediglich mit 11 m² (einem Viertel) ausgewiesen.
Die obere große Wohnung mit Balkon verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit angegliedertem Esszimmer, ein großes Badezimmer sowie Gästetoilette. Direkt neben dem Esszimmer befindet sich eine geschlossene Küche. Von Küche und Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang auf eine große komplett überdachte Veranda, ein zusätzliches Sommerzimmer sozusagen. Der umlaufende Balkon führt auch direkt in den Verandabereich; die Flächen sind miteinander verbunden.
Das Wohnzimmer hat eine Grundfläche von ca. 30 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Die Fensterfront mit Balkontür erstreckt sich nahezu über die gesamte Zimmerbreite mit 7 Metern.
Unmittelbar neben dem Eingangsbereich führt ein Treppenhaus hinunter in den hinteren Bereich der Gartenwohnung. Dort befindet sich ein Kellerraum, der Heizraum und ein Wirtschaftsraum mit direktem Ausgang zum Grundstück.
Die Gartenwohnung hat 2 Schlafzimmer, ebenfalls ein großes Wohnzimmer mit 29 m², eine geschlossene Küche und ein großes Badezimmer sowie einen Kellerraum mit fast 7 m². Die Fläche des Kellerraums ist in der vorstehenden Wohnfläche der Gartenwohnung nicht enthalten.
Auch von dieser Wohnung besteht die Möglichkeit, direkt in den hinteren Hausbereich (Heizraum u. Wirtschaftsraum) zu gelangen. Somit sind beide Wohnungen aktuell über das innenliegende Treppenhaus erschlossen.
Die beiden Garagen befinden sich auf der Südseite des Grundstücks auf Straßenniveau. Vor den Garagen ist ausreichend Stellplatzfläche für zwei Pkw. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 17.07.2034Endenergiebedarf: 386.80 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1974Wesentlicher Energieträger: Erdgas leichtKlasse: H
Das Wohnhaus wurde seit seiner Fertigstellung bis heute nicht wesentlich verändert. Der aktuelle Zustand des Hauses ist also bauzeitgemäß.
Die Böden im Haus sind zum großen Teil mit Fliesen oder Laminat belegt, hier und da haben wir einen Kork- oder auch Teppichboden in den Schlafräumen. Badezimmer und Gästetoiletten sind ebenfalls aus dem Baujahr. Die Wände sind überwiegend mit Gewebetapeten oder Raufaser ausgestattet. Die Zimmerdecken im Essbereich und die Unteransicht der Balkonterrassendecken sind mit Holz verschalt. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer offener Kamin. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Die vorhandene Heizungsanlage bedarf einer kompletten Erneuerung.
Entdecken Sie den charmanten Ort Inzlingen, eine kleine Gemeinde mit einem malerischen dörflichen Charakter im äußersten Südwesten Deutschlands. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.500 Personen bietet Inzlingen eine einladende Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht. Inzlingen liegt im sogenannten Dreiländereck, wo Deutschland, die Schweiz und Frankreich aufeinandertreffen, direkt an der Schweizer Grenze. Diese einzigartige geografische Lage macht Inzlingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Entdeckungsreisen in die umliegenden Regionen. Von hier aus können Sie problemlos die vielfältigen kulturellen, kulinarischen und landschaftlichen Schätze der drei Länder erkunden. Apropos kulturelle Schätze, so ist das Wahrzeichen von Inzlingen ein Wasserschloss aus dem 15. Jahrhundert. Inzlingen selbst wurde urkundlich erstmals im Jahre 1228 erwähnt.
Die Grenzregion um Basel profitiert maßgeblich von der Ansiedlung einiger der weltweit größten Pharmakonzerne, was attraktive Arbeitsplätze schafft. Auch der Bedarf an Pflegekräften ist in der Region sehr hoch. Die allgemein starke wirtschaftliche Dynamik macht die Grenzregion insgesamt äußerst interessant. Viele Bewohner aus den benachbarten Gemeinden und insbesondere aus Inzlingen pendeln täglich in die Schweiz zur Arbeit.
Trotz seiner dörflichen Größe bietet Inzlingen eine gute, nahezu lückenlose Infrastruktur. Die Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Friseur, Fußpflege, Blumengeschäft, zwei Arztpraxen und einer abwechslungsreichen Gastronomie ist gegeben.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lörrach, Weil am Rhein, Rheinfelden und Grenzach sowie in der schweizerischen Nachbarschaft Riehen und Basel.
In Inzlingen gibt es zwei Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, einen Waldkindergarten, die Krabbelgruppe „Mäuslehäusle“ sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den erwähnten Nachbarstädten. Das Vereinsangebot ist sehr groß, wobei der Fokus gerade für Familien gesetzt wird.
Unser Wohnhaus befindet sich in bester Südhanglage Inzlingens mit einer atemberaubenden Aussicht weit in die Schweiz und nach Frankreich hinein. Basel liegt Ihnen hier zu Füßen. Das Wohnhaus steht in der obersten Bebauungslinie direkt an das Naturschutzgebiet "Buttenberg" angrenzend.
Wenn Sie also auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut vernetzten Ort zum Leben sind, der Ihnen ein authentisches und vielfältiges Lebensgefühl bieten soll, dann ist Inzlingen genau der richtige Wohnort für Sie. Kontaktieren Sie uns, schauen Sie sich unser Immobilienangebot an, besuchen Sie Inzlingen und lassen auch Sie sich von der schönen Lage dieses Wohnorts überzeugen.
Das Wohnhaus ist leerstehend und kann somit jederzeit besichtigt werden.
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
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