Unser freistehendes Mehrfamilienhaus wurde 1990 in leichter Hanglage in massiver Bauweise errichtet. Auf drei Wohnetagen befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten. Im Untergeschoss (Hauseingangsebene) teilweise im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Im hinteren Bereich finden wir zwei Kellerräume und den Heizkeller. Die 2-Zimmer-Wohnung ist über einen eigenen, ebenerdigen Hauseingang erschlossen. Hier gelangt man zuerst in einen baulich sehr ansprechenden Vorraum (ca. 16 m²) dessen Nutzfläche sinnvoll genutzt werden kann beispielsweise für das Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen etc.
Der zweite Hauseingang dagegen führt in ein separates Treppenhaus, über das die beiden darüberliegenden Wohnungen erreicht werden können.
Die über der Souterrainwohnung liegende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 114 m². Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht für eine optimale Nutzung zu Wohnzwecken. In der Mitte, zentral ein sehr breiter Flur, zwei Schlafzimmer mit ca. 16 m² und 20 m², ein großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 37 m² und einer geschlossenen Einbauküche mit ca. 13 m². Direkt gegenüber der Küche gibt es einen Abstellraum, daneben ein Gäste-WC und das große Badezimmer für die ganze Familie.
Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Der Grundriss der Wohnung ist extravagant durch seinen turmförmigen Anbau im Wohnbereich und der um den Turm verlaufenden Balkonfläche. Im Essbereich befindet sich ein weiterer Einzelbalkon zur Südseite. Die Balkonflächen mit insgesamt 18 m² sind zur Hälfte (9 m²) in der oben erwähnten Wohnfläche enthalten. Das Wohn- und Esszimmer allein hat eine Wohnfläche von ca. 50 m². Im Essbereich befindet sich ein beheizbarer Kachelofen mit Sitzfläche und mittig im Wohnzimmer zusätzlich ein offener Kamin. Die Einbauküche ist vom Essbereich durch eine Schiebetür getrennt. Innerhalb der Küche gibt es noch eine geschlossene Speisekammer. Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig. Dort befindet sich auch die Gästetoilette. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 21 m² und 11 m² und das zwischen den Zimmern liegende Badezimmer sind nach Norden ausgerichtet. Das Bad kann sowohl über den Flurbereich als auch direkt vom großen Schlafzimmer aus betreten werden. Der hintere Bereich der Wohnung liegt auf Gartenniveau. Dort gibt sich zwei Freisitzflächen, die aktuell nur über eine Terrassenausgang eines Schlafzimmers erreicht werden können. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 09.06.2031Endenergiebedarf: 130.70 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2006Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: E
Ausstattung der Souterrainwohnung:
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist mit Laminat belegt. Das Badezimmer ist gefliest und im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Vinylboden in graubrauner Holzoptik verlegt. Die Wände bestehen auch hier zumeist aus weißer Raufasertapete. Die offene, moderne, cremefarbene Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet sowie einer Kochinsel mit Dunstabzug.
Ausstattung Erdgeschosswohnung:
In den Wohn- und Schlafräumen finden wir Laminatboden vor. Das in Hellbraun gehaltene Badezimmer ist raumhoch gefliest und in der Küche wurde ein Vinylboden verlegt. Die Wände wurden mit weißer Raufasertapete versehen. Die Küche ist separat und mit einer Einbauküche, bestehend aus zwei gegenüberliegenden Zeilen, bestückt. Auch hier sind alle Geräte vorhanden. Die EBK ist in hellgrauer Optik mit roséfarbenen Griffen gehalten. Kleine Besonderheit ist die Theke an der Stirnseite.
Ausstattung Obergeschosswohnung:
Der gesamte Wohn- und Essbereich wurde mit hochwertigem massivem Parkett belegt und dem besonderen Grundriss im Turmbereich sternenförmig angepasst. Auch die Deckenflächen sind mit massiven Holztäfelungen aufwendig verkleidet.
In Schlaf- und Gästezimmer finden wir Vinylboden vor. Die Bäder sind gefliest, so auch die Küche und der Vorratsraum. In den Schlafzimmern wurden hochwertige Einbauschränke eingepasst, zeitlos mit glatten, weißen Fronten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Regalelement in zum Boden passender Holzoptik. Die Ausstattung der Einbauküche könnte besser nicht sein: Backofen auf Arbeitshöhe, Herd, Kühl-Gefrier-Kombination und natürlich auch ein Geschirrspüler. Die Wände in der Wohnung sind zum größten Teil mit weiß gestrichenem Strukturputz versehen.
Die Stadt Grenzach-Wyhlen liegt im sogenannten Dreiländereck Schweiz/Frankreich/Deutschland im äußersten Südwesten der Bundesrepublik Deutschland, direkt am Hochrhein und damit an der Schweizer Grenze mit eigenem Grenzübertritt. So ist z.B. die Schweizer Großstadt Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, den vielen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Arbeitsplätzen in der Chemie keine 10 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen im öffentlichen Personen-Nahverkehr sind bestens strukturiert. So pendelt auch ein großer Teil der ca. 14.000 in Grenzach lebenden Menschen täglich in die Schweiz zur Arbeit. Aber auch in Grenzach selbst haben sich in den letzten Jahren viele weltweit tätige und bekannte Unternehmen niedergelassen. BASF, Roche und die Dürr AG sind nur einige Beispiele.
Bei all den wirtschaftlichen Aktivitäten kommt die Freizeitgestaltung hier nicht zu kurz. Neben den natürlichen Gegebenheiten (Schwarzwald, Schweizer Alpen, Elsass und angrenzende Naturparks) findet man in Grenzach alle Annehmlichkeiten der modernen Freizeitgestaltung.
Unsere Immobilie befindet sich im Ortsteil Grenzach, nur 2 Gehminuten von seinem Zentrum entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft zu den Einkaufsmöglichkeiten „Hieber“ und „Lidl“ und dem
Schulzentrum des Lise-Meitner-Gymnasiums.
Das Gebäude und eine der beiden Garagen ist ca. 20 Meter zurückversetzt. Die zweite Einzelgarage mit KFZ-Stellplatz befindet sich vorne auf einem gemeinschaftlichen Grundstück mit zwei weiteren Garagen.
Die Wohnung im Obergeschoss und die kleine Wohnung im Souterrain sind leerstehend und stehen für einen sofortigen Bezug zur Verfügung. Die mittlere Wohnung ist vermietet.
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Die Gasheizung wurde 2006 eingebaut und regelmäßig gewartet. Die letzten Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 durchgeführt.
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
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