Unsere 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten am oberen Hang einer ruhigen Wohngegend, direkt angrenzend an die Natur. Zum östlich gelegenen Hauseingang hin führt eine Außentreppe am Haus entlang.
Wir betreten die Wohnung und gelangen zuerst in einen Dielenbereich. Linker Hand befindet sich das Badezimmer, geradeaus das Schlafzimmer und rechts durch einen offenen Türbogen das Wohnzimmer.
Im Rücken des Wohnzimmers befindet sich eine kleine zum Wohnzimmer hin offene Küche und Vis-a-vis nach Süden ein Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt. Der Balkon ist durch einen Dachvorsprung gänzlich überdacht und wegen seiner Bautiefe auch bei Regenwetter nutzbar. Der Blick vom Balkon über den Rhein bis tief in die Schweiz hinein ist wunderschön. Grenzach, der Rhein und Basel liegen Ihnen hier zu Füßen. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 25.07.2033Endenergieverbrauch: 76.80 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2021Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: C
Die hochwertige, helle Einbauküche verläuft rechts und links in zwei Blöcken über die gesamte Wandlänge. D.h. wir haben sehr viel Stauraum. Backofen, Kühlschrank, einen Herd mit Ceranfeld, eine Spüle ... sind vorhanden, außer einem Geschirrspüler. Die Küche ist innenliegend, wobei der Dunstabzug über das Dach nach außen verläuft, d.h. keine Umluft.
Der Boden in der Küche ist mit hellen, großformatigen, marmorierten Fliesen belegt, passend zur Küchenmöblierung.
Das Badezimmer ist mit hellen kleinformatigen Bodenfliesen und beigefarbenen Wandfliesen belegt. Die Sanitäreinrichtungen sind in passender Farbe. Ein Spiegelschrank und ein Waschtischunterschrank komplettieren den Raum. Die Dusche kann man mit einer 3-teiligen Duschkabinentür gänzlich schließen. Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss und auch der Platz für eine große Waschmaschine.
Beide Zimmer, Wohn- u. Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet die Wohnung ist lichtdurchflutet. In den Zimmern und im Dielenbereich wurde ein heller Laminatboden verlegt.
Die Zimmer sind beide quadratisch und bieten somit sehr viel Stellfläche für Möbel, ohne Einschränkung sinnvoller Laufflächen. Die Wände in der Wohnung sind mit weißgestrichener Raufasertapete versehen.
Grenzach-Wyhlen hat rund 14.000 Einwohner und liegt im Südwesten Deutschlands zwischen den Ausläufern des Schwarzwalds und dem Rhein vor den Toren der Stadt Basel. Die südliche Lage ist entscheidend für das bevorzugte Klima in unserer Region. In Grenzach-Wyhlen und der Region ist es wärmer und hier scheint die Sonne häufiger als in den meisten anderen Gegenden Deutschlands.
Auch an Natur hat Grenzach-Wyhlen viel zu bieten: Den einzigartigen Buchswald, das Naturschutz-gebiet Altrhein oder unseren traditionsreichen Weinberg Hornfelsen, einen der südlichsten in ganz Deutschland.
Grenzach-Wyhlen ist aber auch ein starker Wirtschaftsstandort. Es gibt hier 4.800 Arbeitsplätze, die meisten davon in weltbekannten Unternehmen der chemisch-pharmazeutischen Industrie.
Die Nähe zu Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, der Schwarzwald und das Elsass direkt vor der Tür garantieren diesem Wohnort einen hohen Freizeitwert. Alle diese Faktoren machen Grenzach-Wyhlen zu einem attraktiven Wohnort.
Die Wohnung ist fremdvermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell monatlich 575,00 € zzgl. 50,00 € für die Garagennutzung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und eine geräumige, tiefe Garage.
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
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