Das Baugrundstück liegt am Südhang in leichter Hanglage und ist baurechtlich voll erschlossen.
Die verkehrsberuhigte Straße führt unmittelbar am Grundstück vorbei und endet bereits nach 50 Metern in einem Wendekreis. Damit liegt das Grundstück in einer sehr ruhigen Wohngegend (30er Zone). Die Lage ist zudem eine wunderschöne Aussichtslage. Das Baugrundstück hat eine Grundfläche von 647 m². Der Quadratmeterpreis des Kaufangebots liegt bei EUR 450,00 (rd.).
Es gibt noch eine Besonderheit: Die Eigentümer des angebotenen Baugrundstücks besitzen auf dem unmittelbar neben unserem Baugrundstück liegenden Nachbargrundstück eine Garage in massiver Bauweise. Hierzu habe ich mehrere Fotos eingestellt. Das Garagengrundstück hat eine Teilfläche von 42 m² besteht aus einer umbauten Garagenkubatur und einem breiten KFZ-Stellplatz davor.
Weitere Angaben siehe unter "Sonstige Angaben".
Die Stadt Grenzach-Wyhlen liegt im sogenannten Dreiländereck Schweiz/Frankreich/Deutschland im äußersten Südwesten der Bundesrepublik Deutschland, direkt am Hochrhein und damit an der Schweizer Grenze mit eigenem Grenzübertritt. So ist z.B. die Schweizer Großstadt Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, den vielen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Arbeitsplätzen in der Chemie keine 10 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen im öffentlichen Personen-Nahverkehr sind bestens strukturiert. Grenzach gilt als das Tor nach Basel.
Täglich pendelt ein Großteil der ca. 14.000 in Grenzach lebenden Menschen in die Schweiz zur Arbeit.
Grenzach-Wyhlen selbst ist auch ein starker Wirtschaftsstandort mit ca. 5.000 Arbeitsplätzen überwiegend in der chemisch-pharmazeutischen Industrie.
Auch die Natur kommt nicht zu kurz. Grenzach-Wyhlen hat viel zu bieten: Den einzigartigen Buchswald, das Naturschutzgebiet Altrhein oder unseren traditionsreichen Weinberg Hornfelsen, einen der südlichsten in ganz Deutschland.
Unser Baugrundstück liegt am Fuße dieses Naturschutzgebiets genau zwischen den beiden Ortsteilen Grenzach und Wyhlen.
Die Eigentümer bieten die vorstehend erwähnte Garage auf dem Nachbargrundstück unabhängig vom Verkauf ihres Baugrundstücks zum Kauf an. Kaufpreis: EUR 40.000,00.
Die bereits vorhandene Garage auf dem benachbarten Grundstück könnte für Sie, für die Planung der Infrastruktur des Wohngebäudes auf dem Baugrundstück vorteilhaft sein.
Auf dem Baugrundstück ist ein Wegerecht zugunsten der Nachbargrundstücke eingetragen. Diese sind über eine Treppenanlage erschlossen. Die Treppe ist auf dem dritten Bild zu sehen. Links neben der Treppe liegt das eigentliche Baugrundstück und rechts davon steht der besagte Garagenneubau.
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan „Ruschbach-Silberstück“. Die maßgebende Satzung liegt uns vor.
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