Das 5-Parteien-Wohnhaus wurde 1922 in massiver Bauweise erbaut und umschließt optisch einen gemütlichen Innenhof. Ein typischer Altbau in schlichter und doch majestätischer Bauweise, mit tannengrünen Klappläden auf den Wohnebenen und Rollläden im Dachgeschoss. Sowohl im Hof als auch westlich außerhalb des Gebäudes wurden KFZ-Stellplätze für die Wohnungseigentümer eingerichtet. Ein schön angelegter Gartenbereich um unser Haus herum wird vom Hausmeister regelmäßig gepflegt.
Der Zutritt zum Haus kann sowohl vom Hof als auch von der Straßenseite aus erfolgen. Die Wohnungen in unserem Altbau sind allesamt großzügig angelegt. Somit verfügt auch unsere Eigentumswohnung auf der Obergeschossebene über 4 Zimmer, Küche, Bad und Loggia (ca. 99 m²) sowie über ein zusätzliches, voll ausgebautes Zimmer eine Etage höher im Dachgeschoss (ca. 9 m²).
Da unsere Wohnung die Hälfte der oberen Etage einnimmt, ist sie nach drei Himmelsrichtungen ausgerichtet, nach Süden, Westen und Norden. Die Loggia mit Zugang von der Küche und dem Flur aus weist südlich zum Hof hin. Die Küche kann vom Flur/Eingangsbereich aus betreten werden. Das Badezimmer liegt am Ende des Flurs neben der Loggia. Die vier Zimmer flankieren die West- und Nordseite der Wohnung.
Im Dachgeschoss, nördlich gelegen, befindet sich das bereits erwähnte zusätzliche Zimmer. Dieses kann als Speicher/ Stauraum aber auch als Hobbyraum/ Gästezimmer genutzt werden, oder auch idealer Rückzugsbereich für ältere Kinder/ Geschwister sein, da es als vollwertiger Wohnraum nutzbar und entsprechend ausgebaut ist. Die nur wenig vorhandene Dachschräge liegt hier bei ca. 2 m Höhe, da die Dachgaube mit den drei großen Fensterelementen über die gesamte Raumbreite verläuft. EnergieausweisArt: VerbrauchsausweisGültig bis: 28.02.2024Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 2005Wesentlicher Energieträger: Öl
Objektbeschreibung/ Ausstattung
Das Wohnhaus wurde von seiner Optik her (Fassade) in seinem Ursprungszustand belassen. Lediglich im Obergeschoss wurden „moderne“ Rollläden eingebaut. Da über die Jahre Instandhaltungsmaßnahmen nötig wurden, hat man die alten, zugigen Holzfenster durch weiße, isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Um dem ursprünglichen Erscheinungsbild jedoch nicht zu schaden, wurden die neuen Fenster in Kassettenoptik ausgewählt.
Bei der Heizung handelt es sich um eine 2005 eingebaute Ölheizung der Marke BUDERUS G 2015.
Unsere Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Wir haben massive Holzböden in den Zimmern (Echtholzparkett im Fischgrätenmuster) und raumhoch geflieste Wände im Badezimmer. Die Deckenhöhe liegt in allen Räumen bei etwa 2,80 m. In der Küche wurde eine hochwertige Einbauküche eingepasst mit sämtlichen, zum täglichen Leben gehörenden Gerätschaften.
Die Stadt Grenzach-Wyhlen liegt im sogenannten Dreiländereck Schweiz/Frankreich/Deutschland im äußersten Südwesten der Bundesrepublik Deutschland, direkt am Hochrhein und damit an der Schweizer Grenze mit eigenem Grenzübertritt. So ist z.B. die Schweizer Großstadt Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, den vielen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Arbeitsplätzen in der Chemie keine 10 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen im öffentlichen Personen-Nahverkehr sind bestens strukturiert. So pendelt auch ein großer Teil der ca. 14.000 in Grenzach lebenden Menschen täglich in die Schweiz zur Arbeit. Aber auch in Grenzach selbst haben sich in den letzten Jahren viele weltweit tätige und bekannte Unternehmen niedergelassen. BASF, Roche und die Dürr AG sind nur einige Beispiele.
Bei all den wirtschaftlichen Aktivitäten kommt die Freizeitgestaltung hier nicht zu kurz. Neben den natürlichen Gegebenheiten (Schwarzwald, Schweizer Alpen, Elsass und angrenzende Naturparks) findet man in Grenzach alle Annehmlichkeiten der modernen Freizeitgestaltung.
Die heutige Gemeinde Grenzach-Wyhlen entstand am 1. Januar 1975 aus den beiden selbständigen Gemeinden Grenzach und Wyhlen im Zuge der baden-württembergischen Gemeindereform. Unsere Immobilie befindet sich im Ortsteil Grenzach nur 5 Gehminuten von seinem Zentrum entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, u.a. „DM“, „Hieber“ und „Lidl“, viele weitere Geschäfte, Banken und Restaurants.
Im Kellergeschoss finden wir eine wirtschaftlich sehr sinnvolle Aufteilung der Nutzflächen vor: ca. 20 m² große Kellerräume, einen sehr geräumigen Wasch- und separaten Trockenraum sowie den obligatorischen Heizraum mit getrenntem Öltankbereich.
Die Wohnung ist leerstehend und kann jederzeit besichtigt werden.
Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
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